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新築住宅購入の流れ

ここでは、新築住宅購入の流れについてご説明します。

  1. 新築住宅をネットで検索
  2. 気に入った物件の内部見学を申し込む
  3. 商談
  4. 購入申し込み
  5. 住宅ローンの相談
  6. 不動産売買契約の締結 - 手付金の支払
  7. 住宅ローンの申し込み
  8. 金銭消費貸借契約の締結 - 残金の支払い

詳しい解説は下にございます。

新築建売住宅・新築分譲マンションをネットで検索

インターネットの発達は不動産探しに革命的な変化をもたらしました。
以前はチラシで売り出し情報をみつけ、週末に見に行ったりする方法が主流でしたが、最近はまず、インターネットで物件を知り、近隣情報を調べたり、メールで問い合わせしたり、事前の情報が入手しやすくなりました。

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気に入った物件の内部見学を申し込む

これまで内部見学の際に、お客様がチェックなさってポイントの主なものをあげてみます。
気になさるポイントは人それぞれですので、ご参考になさってください。
建物の構造
  1. 構造は在来ですか?2x4ですか?
  2. 窓はペアガラスですか?
  3. キッチンはオール電化ですか?ガスですか?
  4. 24時間換気はついていますか?
  5. 各部屋にエアコンダクトはついていますか?
  6. 防犯対策は十分ですか?
間取り
  1. 部屋数は十分ですか?
  2. 二階にもトイレはありますか?
  3. キッチンは対面式ですか?
  4. 収納は十分ですか?
  5. 日当たりは十分ですか?
  6. 駐車台数は?
アクセス
  1. 小学校。中学校の学区は?
  2. ショッピング設備は?
  3. バス停や駅は?
  4. 職場までのアクセスは?
  5. 保育所、幼稚園は?


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購入申し込み

物件が気に入ったら、購入申し込みをします。
この時点では住宅ローンの適用が受けられるかどうかわからなくても大丈夫です。
「住宅ローンの適用が受けられる場合購入します」という条件を付けて購入申し込みすることができます。

人気物件には複数の申し込みが入ることがあります。その場合は、先に申込をしたお客様が優先的に購入できます。

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住宅ローンの相談

売買契約締結後でも問題はありませんが、契約前に金融機関にご相談なさるのもいいでしょう。
前もって金融機関で相談することで、金利や借入の条件、返済の仕方なども情報を得ることができ、安心して契約にすすめるでしょう。

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不動産売買契約の締結 - 手付金の支払

売主と買主との間で売買契約を締結します。
契約にあたっては、まず、不動産についての説明をする重要事項説明書の説明をしてから売買契約書の確認をします。
売買契約書には収入印紙を貼付します。

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住宅ローンの申し込み

売買契約締結後に住宅ローンの申し込みをします。
過去3年分の納税証明書か源泉徴収票、売買契約書のコピーなどの提出が求められます。

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金銭消費貸借契約の締結 - 残金の支払い

住宅ローンの審査が通ると、売主・買主の都合のいい日に残金を支払います。 通常、住宅ローンを利用する金融機関で金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約書)に記名押印し、融資を受け、売主に売買契約の残金を支払います。
必要書類が多いので、よく確認して準備しておくようにしましょう。
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お引渡し

残金の支払いが終わると、司法書士が買主名義に所有権移転登記をして、不動産は晴れてあなたのものになります。

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不動産会社の新しい使い方

不動産会社の役割は物件を紹介するだけではありません。
お客様にあった、ご購入方法の提案や、売主とのさまざまな交渉、住宅ローンのお手伝い、など、不動産の売買のプロだからこそお手伝いできることがたくさんあるのです。
これからご自宅の購入をご検討のお客様、ぜひ当社にご相談ください。

 

新築は今が買い時

現在、仙台市では新築物件価格が若干弱含みです。
売り出し価格自体を下げている物件や、交渉によっては価格が下がる物件も多々あります。
また、住宅ローンも最低金利を維持しています。
そんな今、新築物件は購入のチャンスかも。