新築購入おとく情報クラブ

トップページ
節約購入術
よくある質問 住宅ローン
よくある質問 購入の流れ
よくある質問 諸費用
よくある質問 売買契約
よくある質問 引っ越し




仙台市新築物件検索

仙台市の新築建売住宅
仙台市の新築分譲マンション

会社概要

会社概要

ブログ

地球の一部売ってます
不動産や専務の気ままなブログ

新築マンションも新築建売も

節約購入術お教えします

仙台市の不動産サイト

仙台市不動産情報
仙台市不動産売却相談

不動産関連サイト

不動産情報サイトポータル
不動産フォーラム
RealtorJapan.com
ApartmentJapan.com
 

住宅ローンのよくある質問

住宅ローンは多くの金融機関で取り扱っています。
「住宅ローンならどこでも同じだろ」とたかをくくっている方も多いと思います。
住宅ローンは金融機関にとっては商品です。それぞれの金融機関がオリジナルの住宅ローンを発表しています。
金利や貸出条件も金融機関によって差があります。
ここでは、住宅ローンについてよくある質問をまとめてみます。

  1. 住宅ローンの金利はどこでも同じですか?
  2. 住宅ローンに保証人は必要ですか?
  3. 住宅ローンの申し込みの基準は?
  4. 火災保険は何年分掛ければいいですか?
  5. 住宅ローン減税って何ですか?
  6. フラット35について教えてください

住宅ローンの金利はどこでも同じですか?

住宅ローンは、各々の金融機関が設定する商品です。金利も内容もどこでも同じではありません。
フラット35に代表される全期間固定金利、10年間固定金利、5年間固定金利、3年間固定金利、変動金利など、さまざまな商品(住宅ローン)が存在します。
金利の低い現在、固定期間が長いほど当然設定金利は高くなります。
銀行や、不動産会社の担当者とよく相談してみましょう。

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット          

住宅ローンに保証人は必要ですか?

住宅ローンを利用するのに保証人は必要ありません。
長期にわたる高額なローンの保証は保証協会を利用するのが通例です。
実はこの保証料の額は個人の信用状態によってまちまちなのです。詳しく公表はされていませんが、勤務先、勤続年数、や借入の金額などによっても金額(料率)がかわってくるようです。

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット          

住宅ローンの申し込み基準は?

一つの例として、フラット35という住宅ローンの例でお答えします。

  1. お申込時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます)
  2. 安定した収入がある方
  3. 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
  4. 年収に占めるすべてのお借り入れ(フラット35を含む)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしている方(収入を合算することもできます。)

  5. 年収 400万円未満 − 30%以下
    年収 400万円以上 − 35%以下

尚、申し込み基準は金融機関によって異なります。

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット          

火災保険は何年分掛ければいいですか?

住宅ローンを利用すると、返済期間を通じての火災保険の加入が義務付けられます。
火災によって建物を焼失したあとで、返済だけが残る悲劇がないように、との意味合いですが、この火災保険も長期にわたるため、結構な金額になります。
金融機関によっては、火災保険を自分で選べる場合もありますので、数社の保険会社で見積もってもらいましょう。
大きな金額がセーブできることがあります。

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット          

住宅ローン減税って何ですか?

床面積50u以上の新築住宅(住居)を住宅ローンを利用して購入した場合、最長15年間に渡って所得税からの控除を受けることができます。
→→→詳しくは財務省のサイトで

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット          

フラット35について教えてください

フラット35は民間と住宅金融公庫が提携した長期固定金利住宅ローンで、35年間固定金利の住宅ローンを発表しています。
フラット35の大きな特徴がいくつかあります。

  1. 35年間固定金利
  2. 保証料ゼロ、繰り上げ返済手数料ゼロ

(フラット35の金利は各金融機関ごとに若干の違いがあるようです。)
→→→フラット35について詳しく知る

→→→新築購入おトク情報クラブで住宅ローン情報をゲット


不動産会社の新しい使い方

不動産会社の役割は物件を紹介するだけではありません。
お客様にあった、ご購入方法の提案や、売主とのさまざまな交渉、住宅ローンのお手伝い、など、不動産の売買のプロだからこそお手伝いできることがたくさんあるのです。
これからご自宅の購入をご検討のお客様、ぜひ当社にご相談ください。

 

新築は今が買い時

現在、仙台市では新築物件価格が若干弱含みです。
売り出し価格自体を下げている物件や、交渉によっては価格が下がる物件も多々あります。
また、住宅ローンも最低金利を維持しています。
そんな今、新築物件は購入のチャンスかも。